Описание:

Солнечное — посёлок городского типа, муниципальное образование в Курортном административном районе Санкт-Петербурга, на берегу Финского залива.
Расположен в 13 км от КАД, восточнее пос. Репино.
Поселок является одним из самых престижных пригородов Северной столицы.
Исторически сформировался как дачное место отдыха и рекреации обеспеченных слоев населения и творческой интеллигенции, имеет богатое культурно-историческое наследие.
Солнечное характеризуется также богатством природного окружения — массивами сосновых лесов и мягким морским климатом побережья Финского залива, что делает практически уникальной его локацию.
В Солнечном находится один из самых лучших пляжей Курортного района – «Ласковый пляж».
В настоящее время Солнечное и его окрестности характеризуется динамичным развитием гостиничной инфраструктуры, загородных SPA-комплексов, баз отдыха, а также элитным коттеджным строительством и ресторанным сервисом высокого уровня.
На автомобиле до участка 5,4 га можно добраться посредством заезда с Зеленогорского шоссе-уложены бетонные плиты.
Существует возможность организации второго заезда с Лесной улицы (реновация дороги).
Земельный участок с объектами незавершенного строительства (территория планируемого пионерлагеря).
Рельеф земельного участка относительно ровный.
Местность представляет собой равнину, поросшую травянистой растительностью, сосны и ели. Благоприятная экологическая обстановка.
Кадастровый номер: 78:38:0021165:10
Площадь земельного участка: 53 961 кв. м.
Правоустанавливающие документы: свидетельство о гос. регистрации права собственности.
Категория земель: земли населенных пунктов.
Разрешенное использование: для рекреационных целей.
В состав земельно-имущественного комплекса также входят 3 объекта незавершенного строительства (площади застройки – 227 кв. м, 465 кв. м и 3 534,7 кв.м), свидетельства о праве собственности.
В соответствии с Генпланом СПб и ПЗиЗ, на данном земельном участке юридически возможна реализация следующих проектов:гостиниц, SPA-комплексов, санаториев и пансионатов, баз отдыха, апартамент-отелей;дачного фонда;крытых спортивных комплексов (без трибун для зрителей).
Генеральный План: зона «Р3» - «зона объектов отдыха, спорта, досуга и развлечений, туризма и санаторно-курортного лечения, гостиниц и пансионатов, дачного фонда с включением объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной зоны».
Правила Землепользования и Застройки: зона «ТР3-2» - «зона объектов туризма и санаторно-курортного лечения, гостиниц и пансионатов, дачного фонда с включением объектов инженерной инфраструктуры».
Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ 2-1 – 51 750 кв. м;
Ограничения по высоте зданий для жилой застройки – не более 10 м до конька крыши, для акцентов – не более 13 м;
Ограничения по высоте зданий для общественной застройки – не более 15 м до конька крыши, для акцентов – не более 18 м;
Инженерные коммуникации: отсутствуют.
Существует возможность подключения электричества, магистральных газопровода, водопровода, канализации.
Площадь и местоположение участка в 5,4 га позволяет реализовать высококлассный гостинично-рекреационный проект, либо проект коттеджного поселка премиального уровня с созданием комфортной среды обитания.