Описание:

М

Продается земельный участок площадью 13,97 га под индивидуальное жилищное строительство.
Кадастровый номер: 47:07:0612002:384

Хорошая транспортная доступность объекта, расстояние до Санкт-Петербурга - 20 км.
Время в пути на машине 20 минут. Подъездные трассы не загружены.
Живописный ландшафт местности, близость Невы, лесов - характеристики, повышающие ценность жилья на участке.
Близость расположения пос. им. Свердлова с развитой социальной и торговой инфраструктурой
Активное развития рынка загородной недвижимости, стабильный спрос на загородные дома.

Категория земельного участка: земли населенных пунктов,
разрешённое использование: размещение индивидуального жилого дома (жилых домов), ИЖС.

Окружение земельного участка:
В последние годы территория расположения участка (в частности деревни Оранжерейка, Маслово, Большие пороги и прилегающие к ним территории) активно развивается, как зона современных престижных загородных домов и дачных поселков.
В этой части Всеволожского района практически не встречаются депрессивные территории и заброшенные старые дома, в основном превалирует застройка современными домами комфорт и бизнес-класса.

Земельный участок граничит:
- на юге с территорией индивидуальной жилой застройки пос. Оранжерейка;
- на западе с землями сельскохозяйственного назначения (разрешенное использование для ведения фермерского хозяйства);
- на севере – лесной массив (смешанный лес);
- на востоке и северо-востоке с современным коттеджным поселком «Оранжерейка» (http://spbor.ru/)

От участка до реки Невы около 400 метров. На расстоянии до 1 км от участка находятся пруды, которые можно использовать как для купания, так и для рыбной ловли, а также речка Черная.
Расположение участка в районе загородной застройки, в условной зоне 20-ти километровой удаленности от Петербурга значительно повышает востребованность участка под строительство коттеджного поселка. Наибольшей популярностью как у девелоперов, так и у покупателей коттеджей (или индивидуальных участков под застройку) пользуется именно эта зона. Необходимо отметить, что традиционные места отдыха, популярные у горожан, находятся, как правило, на большем удалении от города (на расстоянии более 30 км), в то время как дома, расположенные ближе к городу, обычно используются для постоянного проживания.

Участок обладает высоким потенциалом развития коттеджного поселка для постоянного проживания с назначением ИЖС, также можно рассматривать коттеджный вариант и вариант строительство домов высотой 3-5эт.,
Основные предпосылки для развития этого направления:
-Хорошая транспортная доступность объекта от Санкт-Петербурга (отсутствие пробок в этом направлении и возможность добраться до города за 20 минут)
-Живописный ландшафт местности, близость водоемов, высокий рельеф участка, и хорошие видовые характеристики, повышают ценность жилья на участке
-Близость расположения пос. им. Свердлова с развитой социальной и торговой инфраструктурой
-Стабильное состояние рынка загородной недвижимости

Зона расположения участка характеризуется как престижное и популярное место для проживания, оптимальный формат коттеджного поселка определяется как «бизнес-класс»:
-В зоне влияния объекта сосредоточены поселки комфорт и бизнес-класса.
-Берег Невы в восточном направлении от СПб, на котором расположен участок, традиционно считается популярным, дорогим и престижным местом загородной жизни, в ряду загородных направлений Ленинградской области. Это расположение характеризуется стабильно высоким спросом со стороны покупателей недвижимости.
-Отсутствие рядом транзитного транспортного шоссе повышает статус рассматриваемой территории.

Инженерное обеспечение земельного участка:

ТУ не получены. т.к. не разработан ГЕНПЛАН коттеджного поселка.

Есть возможность подключения к водоснабжению, электричеству к существующим сетям.

На участке возможно создание коттеджного поселка со следующими показателями (все данные приведены ниже – предварительные и подлежат уточнению в дальнейшей разработке проекта):

- Количество продаваемых домовладений (участок+дом+коммуникации), в том числе предварительное распределение по площадям: 100 шт.
- Площадь участка под дороги и внутренние проезды- 20 955 кв.м
- Площадь участка зарезервированная под въездные группы, административную и коммерческую функции-8 382 кв.м
- продаваемая площадь участка под жилую застройку- 110 363 кв.м
- Средняя площадь участка- 1 100 кв.м