Контакт: Офис тел. +7 921 778-51-61
302
Продажа готового арендного бизнеса в Ленинградской области
Продажа: Торговая площадь
44 000 000
Эксклюзив
Рекомендуем
Ленинградская область, Гатчинский муниципальный округ, деревня Батово На картеО здании :
Этажей: 1 Общая площадь здания: 445 м²Участок:
Участок: 12 сотДополнительно :
- Телефон
- Интернет
- Кабельное ТВ
- Электричество
- Газ
- Охрана
- Мебель
Описание:
Деревня расположена в северной части Гатчинского района, рядом-Киевское шоссе. Расстояние до Санкт-Петербурга- 65 км.
Современный супермаркет « Пятёрочка»
Пекарня, кассы самообслуживания, передовой дизайн
Площадь здания: 445 м2
Земельный участок: 1275 кв.м.
Площадь сдана в аренду на 100%
Арендатор: сетевой супермаркет «Пятерочка».
Многоквартирный жил массив - устойчивый поток покупателей
Единственный сетевой магазин в округе - любовь к «Пятёрочка» безгранична, все идут сюда
Городской транспорт - остановка на всю округу в 50 метрах от Пятёрочки
Сезонность - зимой крепкий, стабильный товарооборот, летом увеличивается до 50%
Птицефабрика в Батово - крупный работодатель, так же съезжаются работники с близлежащих деревень
Монополия - не имеет смысла открывать ещё один магазин в населённом пункте, Пятёрочка крепко обосновалась тут
Технические характеристики
Здание построено из качественных материалов с большим сроком службы - минимальный срок службы 50 лет
Электроэнергия - 100 кВт
Вода - Скважина
Отопление - Газ
Водоотведение - Септик
Экономика
Фиксированный минимум АП - 440 000 руб
% от товарооборота - 4,7
Срок договора -10 лет
Арендатор компенсирует - электричество, воду, водоотведение, газ
Важно
Летом Пятёрочка будет платить выше Фиксированного минимума из-за высокого ТО
Возможно установить павильон и добавить к экономики проекта + 70 000 руб
На данный момент «Пятёрочка» платит очень комфортную для себя аренду, в перспективе можно и нужно индексировать договор
Возможна сдача в аренду земельного участка под размещения НТО (без дополнительных вложений, но ниже доходность). Или размещение торгового павильона (высокая доходность).
Ориентировочная окупаемость 9 лет