Контакт: Офис тел. +7 921 778-51-61

id:

302

В избранное

Продажа готового арендного бизнеса в Ленинградской области

Продажа: Торговая площадь

44 000 000

Эксклюзив
Рекомендуем
Ленинградская область, Гатчинский муниципальный округ, деревня Батово На карте 
Участок:
12 сот
Этаж:
1 из 1
Тип здания: Нежилое
Этаж: 1 из 1
Мощность: 100 кВТ
Количество входов: 3

О здании :

Этажей: 1
Общая площадь здания: 445 м²

Участок:

Участок: 12 сот

Дополнительно :

  • Телефон
  • Интернет
  • Кабельное ТВ
  • Электричество
  • Газ
  • Охрана
  • Мебель

Описание:

Деревня расположена в северной части Гатчинского района, рядом-Киевское шоссе. Расстояние до Санкт-Петербурга- 65 км.

 В продаже доходный и стабильный бизнес!
Современный супермаркет « Пятёрочка»
Пекарня, кассы самообслуживания, передовой дизайн
 Здание- год постройки- 2024г.
Площадь здания: 445 м2
Земельный участок: 1275 кв.м.
Площадь сдана в аренду на 100%
Арендатор: сетевой супермаркет «Пятерочка».
 Преимущества локации
Многоквартирный жил массив - устойчивый поток покупателей
Единственный сетевой магазин в округе - любовь к «Пятёрочка» безгранична, все идут сюда
Городской транспорт - остановка на всю округу в 50 метрах от Пятёрочки
Сезонность - зимой крепкий, стабильный товарооборот, летом увеличивается до 50%
 

Птицефабрика в Батово - крупный работодатель, так же съезжаются работники с близлежащих деревень
Монополия - не имеет смысла открывать ещё один магазин в населённом пункте, Пятёрочка крепко обосновалась тут

 

Технические характеристики
Здание построено из качественных материалов с большим сроком службы - минимальный срок службы 50 лет
Электроэнергия - 100 кВт
Вода - Скважина
Отопление - Газ
Водоотведение - Септик

 

Экономика
Фиксированный минимум АП - 440 000 руб
% от товарооборота - 4,7
Срок договора -10 лет
Арендатор компенсирует - электричество, воду, водоотведение, газ

 

Важно
Летом Пятёрочка будет платить выше Фиксированного минимума из-за высокого ТО
Возможно установить павильон и добавить к экономики проекта + 70 000 руб

 

На данный момент «Пятёрочка» платит очень комфортную для себя аренду, в перспективе можно и нужно индексировать договор
Возможна сдача в аренду земельного участка под размещения НТО (без дополнительных вложений, но ниже доходность). Или размещение торгового павильона (высокая доходность).

 

Ориентировочная окупаемость 9 лет